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新2会员手机管理端(www.22223388.com):房价收入比近8年来首跌 今年或继续回落

admin2022-10-1093

2022-02-10 13:58 人民资讯

本文转自:华商网

2月10日,易居研究院发布的报告显示,2021年,全国商品住宅房价收入比为9.1,相比2020年的9.2小幅回落。房价收入比回落主要有两个原因:一是房价涨幅连续三年不断收窄;二是经济稳定恢复,2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的回升,收入增速远高于房价涨幅。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值,被视为衡量房价合理度、居民收入是否能承担房价的指标之一。易居发布的房价收入比,基础数据来自统计局,并以新建商品住宅总价/城镇居民人均可支配收入。

在发达国家,房价收入比超过6可视为泡沫区。不过,易居研究院表示,,我国与欧美国家的房价收入比可比性并不强。根据我国的实际情况,全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间,低于7.0属于偏低区间,高于7.5属于偏高区间。

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2021年,2021年全国楼市降温,房价涨幅进一步收窄。全国商品住宅成交均价10396元/平方米,同比增长4.2%,涨幅比2020年收窄3.3个百分点。

同时,在疫情得到有效控制、国内经济持续稳定恢复之下,2021年,全国城镇居民人均可支配收入47412元,比2020年名义增长8.2%,增速扩大了4.7个百分点。

由此,全国房价收入比出现了近8年来首次下跌。但是,从房价收入比的绝对水平看,2021年仍处于偏高区间。

易居认为,2022年房地产政策会继续呈现宽松走向,但不会出现大面积救市政策。在本轮楼市下行周期中,全国商品房成交均价将会出现小幅下跌,预计2022年跌幅在1%左右。因此,预计全国房价收入比有望回落至8.7左右。

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