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永庆房屋推「短期交易热区地图」 示警消费者房市炒作恐非个案!

admin2022-05-2815

永庆房屋推「短期交易热区地图」 示警消费者房市炒作恐非个案! 订阅影音: 永庆房屋推出业界首创的「短期交易热区地图」,针对12个月内重复交易的物件和差价,完整揭露于「诚实房价报告书」中。(图/永庆房屋提供)

根据财政部资料,2021年课征45%房地合一税率的房屋交易件数近2万件,课征税金近50亿元;以45%税率回推,获利总金额高达109亿元!显示房市短期交易状况相当频繁,其中恐有不少黑心房仲联手投机客,短期低买高卖赚价差的案件,不仅消费者遭坑杀,更快速推高房价。为帮助消费者完整掌握行情资讯,永庆房屋继「诚实房价报告书」后,再推业界首创的「短期交易热区地图」,针对12个月内重复交易的物件和差价,以地图方式呈现,提醒消费者并协助买卖方取得完整资讯,以做出适当购售屋决策。

永庆示警:投机客需要黑心房仲协助才能炒作房价

永庆房屋业管部协理陈赐杰表示:房屋买卖交易金额高,消费者多会审慎考虑再做决定,市场上这么多短期交易物件,有的不到半年就转手出售,有的价差高达30-40%,恐怕很多是遭黑心仲介联手投机客赚差价的案件,消费者务必要提高警觉。陈赐杰协理指出:投机客要在短期内以低买高卖来获利,势必有黑心房仲的协助,才能找到不熟行情的卖方,诱使其以低价出售,再找到下一手不熟行情的买方,以高价承接,短时间内投机客赚了差价,黑心仲介赚了两次服务费,苦的是前一手屋主与后一手的买方。

因此,屋主若要避免房屋遭贱卖,陈赐杰协理特别破解「黑心仲介三骗术」:(一)、空口说行情:黑心仲介最常仅口头说明行情,不提供完整的成交行情资料表让客户通盘掌握区域成交行情。(二)、实价登录行情刻意做挑选:黑心仲介也常刻意删除较高的成交行情,只提供偏低的成交行情,引导卖方低价出售,好让投机客可以低价买进。(三)、冰冻不带看:有些黑心仲介则会故意估高价以骗取「专任委托」,之后却将物件冷冻不宣传、不带看,刻意营造没有人想看的假象,迫使屋主降价求售,黑心仲介再找投机客接手。

永庆提供诚实房价报告书、短期交易热区地图

陈赐杰协理提醒:屋主想售屋时,建议优先找不跟投机客合作且有提供保证的「诚实房仲」。他指出:永庆房屋的经纪人必须落实「三不政策」:(一)、「不炒房」–拒绝与投机客配合:针对短期且频繁交易的投机客建档列管,不得接受委买委卖;(二)、「不造假」–不配合作假合约,操弄实价登录或做银行超贷;(三)、「不隐瞒」–第一时间主动提供即时完整的成交行情(诚实房价说明书)。

不仅如此,永庆房屋更有业界唯一的「真房价保证」,针对卖方承诺,若买方为永庆房屋员工或二等亲内亲属,却未告知,即赔偿所收服务费;未提供完整成交行情资讯,也赔偿所收服务费。此外,若买方为短期多次买卖赚差价的投机客,交屋后一年内再透过永庆房屋高价卖出赚差价,最高赔偿两倍服务费;若同时发生上述状况,最高赔偿四倍服务费。

「短期交易热区地图」以地图方式呈现12个月内重复交易的物件,其中不乏有高达30%、40%以上价差的短期交易。(图/永庆房屋提供)

提供过时资讯、刻意冷冻 黑心房仲手法全都露

在短期交易仍频繁的现在,永庆房屋第一线的经纪人在服务过程中,就常遇到消费者的求助。永庆房屋经纪人苏纪恩分享,曾协助过一位新店安坑的屋主,他希望以1000万元出售房屋,委托其他品牌房仲,卖了很久但卖不出去,该同业房仲一直劝屋主降价至800多万元。后来屋主撤回委托,改请永庆房屋协助出售,苏纪恩评估1000万元是正常行情价格,在他努力下,一个月内就顺利以1000多万元成交。苏纪恩回想:若是屋主当时同意降价至800万元,将亏损近200万元。

永庆房屋经纪人吴云馨也分享,曾有一对老夫妻找她想出售位于南港中心地段的物件,参考附近行情后吴云馨评估大约可以2100多万出售;加上老夫妻住的房屋位于都更处,都更后房价更可能上看3000万元。老夫妻惊讶地说,之前找过其他房仲业者,只估1500万元!吴云馨仔细检视客户手上同业提供的成交行情资讯,发现同业提供的是4、5年前的过时资讯,而且还是拿同一条路上,但距离偏远的成交价格来误导这对老夫妻,让他们以为自己的房子只有1500万的行情!

诚实房仲时代来临

永庆房屋始终以「先诚实再成交」的精神,提供消费者实实在在的资讯与服务。陈赐杰表示,近四年更年年推出诚实服务:2019年推出「实价登录3.0」、2020年再推业界唯一的「两大诚实房价保证」、2021年更有震撼业界的「真房价保证」;为了保障消费者权益,2022年再创新推出「短期交易热区地图」资讯,即日起,民众至永庆房屋双北直营门店,不仅有「诚实房价报告书」,更有「短期交易热区地图」等相关资讯能免费参考。

身为房仲第一品牌的永庆房屋,深信「诚实才是王道」,唯有诚实才能赢得客户的信赖与认同,引领诚实房仲时代来临的同时,永庆房屋承诺将持续致力保障消费者权益,为促进房市透明健全而努力。

对「短期交易热区地图」有兴趣的民众欢迎至永庆房屋双北直营门店索取。(图/永庆房屋提供) 永庆房屋孙庆余:坚持提供「诚实服务」保障消费者权益 永庆房屋诚实房价报告书 让民众免遭坑骗近1500万差价! 永庆房屋真房价保证 业界唯一

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