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疫情拖累 楼价月跌0.5%终止两连升

2020-09-01 11:09:39 大公报作者：大公报记者 林志光

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分享 本港已往一年私人住宅楼价在高位频频不定，差饷物业估价署体例的私人住宅售价指数，在反弹两个月后，最新7月则掉头跌约0.5%，业界料有机遇形成短期跌势。   7月份的私楼售价指数报384.8点，按月下跌约0.49%。该指数自去年5月份达历史高位，紧随的修例风浪，令指数连跌5个月后，即在高位倘佯，并于今年4、5月间，当疫情稍有缓和，楼价便泛起较强的反弹，惟至7月份又再告下跌，现距离历史高位396.9点，乃相差约逾3%，然今年首7个月，该指数仍有约1.5%的升幅。   在5分类单元的指数中，4类均随整体回调，其中适用面积少于431方尺的A类小型单元，及适用面积1076至1722方尺的D类大型单元，跌幅较大，各约0.84%及1.1%。然适用面积逾1722方尺的E类超大型单元，其指数继续爆上，7月份按月上升达1.65%，报320.6点，单今年首7个月，已累升约9.3%，,

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,与去年5月份历史高位322.5点，仅差不足0.6%。   至于该署的私人住宅租金指数，在之前连跌9个月后，泛起延续两个月反弹，7月份报181.1点，按月升约0.56%。其中适用面积由753至1722方尺的C及D两类单元，按月升幅较大，各录1.88%及1.64%。然E类超大型单元的租金依然未有转机，7月份报133点，按月再跌1.26%，已是自去年8月份历史高位后，连跌11个月，累积下跌约12.9%。   莱坊执行董事林浩文以为，本港正处经济隆冬，在失业率及就业不足率高企下，减人工及放无薪假等正影响民众的购买力，之前两、三个月涌现的购买力，未必能连续至下季，纵然现在畸形楼市未必导致楼价大跌，预计今年整年楼价只跌约5%。   中原地产亚太区副主席陈永杰示意，近期楼市成交削减，促使部门业主肯减价求售，令整体二手楼价有所回落。不外，由于低息环境、供应不足，及各国量宽政策等，皆对物业市场有支持，料楼价跌幅相当有限，他以为楼价在9月中后或可止跌回升，并在10月份的相关指数中反映。   责任编辑：侯祎岚

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