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北漂刚需抢走燕郊低价<商住公寓>:有人一口气买17套

admin2021-04-1682

  12月6日晚7点,暮色已晚,河北省燕郊高新区海油大街南侧、环卫东路东侧的岩峰云 裳售楼处[,依旧有近150人在看样板间、询问价钱。

据记者在售楼处停留的短短一个小时内,项目播报12次成单。

  岩峰云裳销售职员蒋慧对记者称,12月5日排场更“夸张”,售楼处挤满前来看房的人,销售职员连坐的地方都没有,所有票据都是站着签完。

  这种火爆的购房场景在今年以来受限购与疫情双重影响的燕郊,十分罕有。这从燕郊新楼盘署理职员宋扬(《假》名)的形貌中也可略知一二,“若是今天这单成了,将是我这两个月来的第一单。”一大早便赶去北京接客户的宋扬,冀望岩峰云裳能给他带<来近两个月>来的首笔提成。

  值得关注的是,这个40年产权的商住公寓项目火爆背后,是个体特殊产物引发的“单”极征象,照样燕郊刚需兴旺催生的楼市回暖?记者实地探访后发现了市场所表现出来的新征象和情形。

  《有人一口气买》17 套[
  30岁的王晓云(《假》名)也是12月5《日前来岩峰云裳看》房的一位“北漂”,她现在事情栖身在望京,在朋友圈房产经纪人轮流兜销下,原本设计只是“《过来看看》”的她,看到售楼处买卖场景火热之后,决议先支付一笔2《万元》的定金,将屋子定下来。

  岩峰云裳位于燕郊老城区,其最吸引王晓云的是“ 单价低[”和“首付分期”。她看中的一 套[总价近35《万元》、36平方米的户型,平均单价不到1《万元》/平方米,首付17《万元》。算下来,她首期只需支付11《万元》,剩下的6《万元》分四个季度付清即可。

  相当于,岩峰云裳开发商三河市润达房地产开发有限公司(以下简称“润达房地产”)先乞贷6《万元》给王晓云,帮她凑齐首付,然后王晓云再在一年之内将这笔乞贷还清。这很大水平减小了王晓云的首付压力。不外蒋慧告诉记者,“12月5日是可以首付分期,但由于销售火旺,“老板”12月6(日一大早便作废了这)个‘‘政策’’”。

  12月5日,<该>项目成交60多 套[。12月6日,停止薄暮7点成交近50 套[,有人甚至一口气买了17 套[。记者发现,岩峰云裳所在地块是润达房地产2019年7月获取的一宗商务金融用地,并在今年5月已经开盘,但由于地处燕郊老城,配 套[完善,‘之前销售订’价一直是1.5《万元》至1.6《万元》/平方米,半年以来销售状态并不理想。

  “一切在”12月初迎来转折。11月29日,同样位于燕郊焦点城区的福成理想汇,以1.1《万元》/平方米的销售均价突然杀入市场,那时燕郊商住公寓均价仍停留在1.4《万元》至1.5《万元》/平方米,一直在售的邻近顺义的‘嘉都国际甚至保持在’1.9《万元》/平方米的高位,紫竹湾也保持在1.9《万元》/平方米的高位。

  福成理想汇对市场的吸引力可想而知,3天就完成销售1000多 套[的业绩。“福成屋子 单价低[,蓄客时间又长,去晚了就抢不到了。”宋扬告诉记者,“有几回已往交钱都找不到开发商的人。”

  不久之后的12月4日,岩峰云裳下狠心将原来1.5《万元》至1.6《万元》/平方米的销售订价降至9000元至1.1《万元》/平方米,因此引来了刚需与投资「者」的青睐。

  {公寓扎堆入市},有的被捧有的被弃

  燕郊某商住公寓买卖现场。李燕星/摄
  燕郊老城区焦点地段的两个商住公寓盘,‘就此抢了一波燕’郊楼市的“风头”。但非焦点地段的商住公寓,运气就没有那么好了。

  记者走访发现,在岩峰云裳与福成理想汇吸睛的同时, 位于[燕郊老城京秦高速北边的北部科学城,今年10月份以来迎来多个商住{公寓扎堆入市},现在在售的有东都时代、摩科时代、三湘印象森林海尚城、京投生长倬郡。其余另有中冶、兴达等企业开发的共7个商住项目。

  “我们项目均价1.1《万元》/平方米,<首付可>以分期,2022年交房。”东都时代销售司理唐斌(《假》名)示意,只管位于北部科学城的‘东都时’代有着与福成理想汇、‘岩峰云裳等项’目基本持平的价钱,甚至首付条件更优惠,但其12月6日这一天上午的售楼处仍然门可罗雀,看房客户数目不及岩峰云裳的百分之一。

  距离东都时代车程5分钟的三湘印象森林海尚城售楼处人数略多。由于其以住宅为主,-------------------------

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-------------------------仅售有三栋商住公寓,以是看房人数略多于东都时代,但单价1.4《万元》/平方米的水平,火热水平仍不及燕郊焦点区域的商住公寓项目。

  “现在燕郊商住公寓的主要需求者是一些在北京上班、只能支付较低首付的年轻人,对他们来说,(一) 套[商住公寓的总价甚至还不及一 套[住宅的首付。这也是为什么开发商要提供首付分期给购房者的缘故原由,若是不这么做,商住公寓相比住宅的竞争力将大幅降低。”宋扬告诉记者,“相对而言,老城区的商住公寓周边配 套[齐全,〖但〗未来升值空间较小,北部科学城的商住公寓周边配 套[尚处于设计阶段,但随着未来区域的生长 与企业的迁入[,<升值空间相对较>大。”

  北部科学城商住{公寓扎堆入市}背后很主要的缘故原由之一,是燕郊近年来的供地结构。三河市宣布的2019年国有建设用地供应设计显示,西市区商服用地为14.6475公顷,工矿仓储用地为27.7435公顷,约占西市区总设计供应用地的42%。供地局限跟北部科学城的用地局限也十分吻合,主要集中在高楼镇和燕郊北。

  秒抢背后的限购擦边球

  燕郊在建中的商住公寓楼盘。李燕星/摄
  “就近两个月来客户组成来看,10小我私家内里有6个会买商住公寓,这与近两个月来低价商住公寓集中推盘入市有关。”宋扬示意,“但拉长周期,就燕郊今年以来整体住宅市场来看,较2019年年底有所升温。”

  公然数据显示,2020年上半年,环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+香河+固安+张家口+石家庄) 整体表现为量减价涨,其中燕郊成交均价更高,为2.02《万元》/平方米,也仅有燕郊成交 套[数同比上涨,同比上涨221%。

  2020年1月至10月,燕郊新建商品住宅累计成交5570 套[,是去年同期的3.3《倍》,成交均价为2.01《万元》/平方米,同比上涨2.9%。

  这其中,引发一波市场热抢的新居住宅项目是12月5日开盘的福成东尚雅苑,据当天蹲守在购房现场的刚需客户汪晴(《假》名)回忆,“我是提前一周排卡,【当天在现场微信选】房,10秒钟就抢光了,很多人没抢到”。

  “<当天报名介入抢房的有>1841人,但只有800 套[房,〖抢不到是自然的效〗果。记得有位购房者没有介「入排卡」,当天直接到现场守候顺销,效果基本没房。”一位燕郊楼市知情人士告诉记者,“我们公司放置了12小我私家抢房,〖最后一刹那只抢〗到4 套[。福成内部员工实在也内定了一部分房,当天下昼就加价4《万元》出售,晚上有人甚至加价5《万元》出售。”

  “事实上,福成东尚雅苑已经蓄客好几个月了,前期宣传价钱较低,现实成交价钱凌驾3000元/平方米,但仍然低于燕郊现在普(遍的新居)价钱,以是现场火爆。”宋扬告诉记者,“加上外地人购置燕郊新居项目不限购,无需任何门槛就可以购置首 套[,二手房也仍维持限购‘政策’,以是这个项目就加《倍》火爆了。”
  可以看到,位于燕郊南城的新居住宅项目御东珺璟在售均价2.6《万元》/平方米,位于燕郊开发区的碧桂园时代城在售均价2.4《万元》/平方米,均凌驾福成东尚雅苑项目7000元至8000元/平方米。   更主要的是,“今年3 月更先[,燕郊新居住宅限购‘政策’就放开了,没有明文通知,但在现实操作层面是可以的,那时划定外地人只要有一个月的北京社保即可购置首 套[;到了5月就直接作废社保资质要求了。”上述知情人士告诉记者,“这也是今年以来燕郊楼市成交价钱和总量均较去年上升的缘故原由。”记者从多位燕郊房产人士处求证此新闻,外地人无需社保资质即可直接购置首 套[房。〖不外记者多次〗拨打廊坊市房管局电话,均未接通。

网友评论

2条评论
  • 2020-12-31 00:04:39

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