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telegram怎么搜索群聊(www.tel8.vip):美国豪宅6至8月销售量 年跌近三成

admin2022-09-244

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房地产仲介商Redfin指美国截至8月底三个月豪宅销售量较去年同期大跌28.1%,为2012年开始追踪以来每三个月期计算的最大跌幅,超过2020年疫情期间最大跌幅23.2%。同期非豪宅销售年跌19.5%创最大跌幅。

利率攀升、高通膨、股市温吞和经济不明朗等因素令销售量大跌。豪宅定义是全美市场估值最顶尖5%住宅。

Redfin首席经济学家佛尔维勒说,房贷利率走高的影响不断令豪宅买家瞠目结舌,因为房贷利率每上升一次,就等于每月偿还房贷的负担增加数千美元。

虽然超级富豪通常以现金购买而不会直接受升息影响,但他们在乎投资获利表现。联准会持续升息而不动产价值走跌,投资美国公债的报酬率高于不动产时就没人愿意把钱投入房市。

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Redfin指美国截至8月底三个月豪宅销售价中间值年增10.5%至110万美元,低于去年同期的年增20.3%。她预估豪宅价格跌势会延续至冬季末。

专家认为疫情因素引发豪宅市场的多头行情出现降温后,愈来愈多豪宅就算降价求售几个月也乏人问津。

苏富比国际房地产在旧金山的华裔房仲陈兆文说,六个月前民众积极买房,若遇到其他买家也出手,往往在没有估价下,就愿意付出比屋主开价还要高的价码买下来,连眉头也不皱一下,但现在情况完全不同。

Redfin资料显示加州部份地区豪宅市场,截至8月底三个月销售量急跌。像奥克兰年跌64%、圣荷西和圣地牙哥各跌逾55%。至于迈阿密、洛杉矶和纽约各跌55.%、44.3%和11.8%。

陈兆文认为豪宅市场的成交量萎缩会愈来愈严重,因为豪宅卖家通常没有经济压力,在行情不好时,他们大可放著不卖,等待房市回春时再出售。

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